Avalúos

Importante

Todos los avalúos se realizan por profesionales con experiencia y autorizados por el DICABI, para garantía en su avalúo requerido.

 Que es un avalúo?

Es una tasación comercial de un bien, generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional, agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades con la finalidad de determinar un valor actual de dicho bien, tomando varios factores tanto internos como externos de análisis, que sirven como base para determinar su valor actual.

Avalúo comercial:

Es utilizado frecuentemente en actividades o negociaciones para compra o venta de inmuebles (casas, terrenos, apartamentos, edificios, industrias, comercios, etc).

Es un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales, que permitan realizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para la persona interesada en adquirir el bien.

Avalúo fiscal:

Es utilizado en transacciones legales, revaluación de activos, mortuales, impuestos de ganancia de capital, revaluación de activos para créditos impositivos.

Es la tasación no comercial que el Ministerio de Finanzas Publicas autoriza para apoyar al cliente en sus impuestos que se realiza sobre un predio o bien inmueble, con el fin de valorizarlos y aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal maneja un porcentaje inferior al avalúo comercial.

Avalúo bancario:

Este se realiza para el trámite de solicitar un crédito hipotecario.

Se hace para determinar el monto de financiamiento y conocer el valor del inmueble que funcionara como garantía en el caso de créditos hipotecarios.

Requerimiento para realizar una cotización en un avaluó:

• Indicar si será un avalúo comercia o fiscal (si el avalúo debe ser presentado a DICABI avisar, puesto que se necesita un formato especial de la entidad y el proceso tiene algunas variaciones).
• Indicar la dirección exacta del terreno.
• Indicar la medida del terreno y sus condiciones.
• Indicar las medidas de las construcciones existentes y su número de niveles.

Requerimientos necesarios antes de hacer el avalúo:

• Numero de finca, folio y libro del Registro de la propiedad.
• Nombre del propietario del inmueble.
• Fotocopia del recibo de pago de IUSI y/o certificación de catastro.
• Fotocopia de recibo de energía eléctrica, agua o teléfono de casa.
• Plano de registro, es clave cuando son solo terrenos.
• Nombre de la persona que estará al momento de la visita.
• Certificación del Registro General de la Propiedad, esto es indispensable para realizar la visita en el interior del país

Tiempo requerido para la entrega del Avalúo:

• 6 días hábiles.